โช 3๋ ์ง์ ์ฌ์ ์ต๊ณ ์น๋ก 5์ ๋ง๊ฐ. S&P 500์ด 9์ฃผ ์ฐ์ ์์น (2023๋
์ดํ ์ต์ฅ). ๋์ค๋ฅ 5์ +8%, S&P +5%, ๋ค์ฐ +3% โ AI ์ค์ ํธ์กฐ + ์ด๋ ํด์ ๊ธฐ๋๊ฐ ๋ ๋ฆฌ์ ๋ ์ถ
โช ๋ธ, AI ์๋ฒ๋ก ์ญ๋๊ธ ์ค์ . Q1 ๋งค์ถ +88%, AI ์๋ฒ ๋งค์ถ 161์ต๋ถ๋ก PC ๋งค์ถ ์ฒซ ์ถ์. ์ฃผ๊ฐ ํ๋ฃจ +32% (์ญ๋ ๊ธฐ๋ก), ์ฌํด +225%. ์ฐ๊ฐ ๊ฐ์ด๋์ค 1,670์ต๋ถ๋ก ์ํฅ
โช PCE 3.8% + GDP 1.6% = ์คํ๊ทธํ๋ ์ด์
๋์. ๋ฌผ๊ฐ๋ 3๋
๋ ์ต๊ณ , ์ฑ์ฅ๋ฅ ์ ํํฅ. ์ฝํผ๋ฐ์ค๋ณด๋ CEO ์์ ๊ฐ 47๋ก ๋ถ์ ์ ์์ญ. 12์ ๊ธ๋ฆฌ ์ธ์ ํ๋ฅ 50%์ ์ก๋ฐ
โช ์ํํธ๋ฑ
ํฌ, ํ๋์ค์ โฌ750์ต AI ๋ฐ์ดํฐ์ผํฐ ํฌ์. 5GW ๊ท๋ชจ, ์ ๋ฝ ์ต๋ AI ์ธํ๋ผ ํฌ์. ์์ ์-๋งํฌ๋กฑ ์ง์ ํ๋ด์ผ๋ก ์ฑ์ฌ
โช ์ค๊ตญ ์ ์กฐ์
PMI 5์ 50.0์ผ๋ก ํ๋ฝ. 4์ 50.3์์ ๋ฐ๋ ค ํ์ฅ-์์ถ ๊ฒฝ๊ณ์ ๊น์ง. ์ ์๋ฐ ์์์ฌ ๋น์ฉ + ๊ธ๋ก๋ฒ ์์ ๋ํ๊ฐ ๊ณต์ฅ ๊ฐ๋์ ๋ธ๋ ์ดํฌ
๐
์ด๋ฒ ์ฃผ ์ผ์
- 1์ผ (์): ๋ฏธ๊ตญ ISM ์ ์กฐ์
, ์ค๊ตญ ์ ์กฐ์
PMI, ํฐํค GDP
- 2์ผ (ํ): ์ ๋ก์กดยทํ๊ตญ CPI, ๋ฏธ๊ตญ ๊ตฌ์ธ๊ฑด์ (JOLTS)
- 3์ผ (์): โญ ์ฐ์ค ๋ฒ ์ด์ง๋ถ, ํธ์ฃผ GDP, OECD ๊ฒฝ์ ์ ๋ง, ๋ธ๋ฃธ๋ฒ๊ทธ ํ
ํฌ ์๋ฐ (SF). ํ๊ตญ ์ง๋ฐฉ์ ๊ฑฐ โ KRX ํด์ฅ
- 4์ผ (๋ชฉ): ๋ทํ๋ฆญ์ค ์ฐ๋ก์ดํ (๋ฆฌ๋ ํค์ด์คํ
์ค ์ด์ฌํ ํด์)
- 5์ผ (๊ธ): โญ ๋ฏธ๊ตญยท์บ๋๋ค ๊ณ ์ฉ์งํ, ์ ๋ก์กดยท์ธ๋ GDP, ์ธ๋ ๊ธฐ์ค๊ธ๋ฆฌ
AI ์๋ฒ ๋งค์ถ ($161์ต)์ด PC ๋งค์ถ ($146์ต)์ ์ฌ์ ์ฒ์ ์ถ์. "PC ํ์ฌ" ๋ธ์ ์ ์ฒด์ฑ์ด ๋ฐ๋ ๋ถ๊ธฐ. ์ด ๋งค์ถ +88%์ ์์ง์ AI
Source: Dell FY27 Q1 Earnings, CNBC, Bloomberg
AI ยท HARDWARE
๐ฅ๏ธ ๋ธ, AI ์๋ฒ๋ก ์ญ๋๊ธ
โพ๊ณ ์ธ๋ฌผ PC ํ์ฌ ๋ธ์ ๋ฌด๊ฒ์ค์ฌ์ด AI ์๋ฒ๋ก ๋์ด๊ฐ ๋ถ๊ธฐ. 1๋ถ๊ธฐ ๋งค์ถ (438์ต๋ถ)์ด 1๋
์ ๋ณด๋ค 88% ๊ธ์ฆ, ์๊ฐ ์์์น 355์ต๋ถ์ ํ์ฐธ ๋๊น. ํต์ฌ์ AI ์๋ฒ ๋งค์ถ (161์ต๋ถ)์ด PC ๋งค์ถ (146์ต๋ถ)์ ์ฌ์ ์ฒ์ ์ถ์ํ ๊ฒ. 2018๋
์์ฅ ํ ์ฑ์ฅ๋ฅ ์ด 39%๋ฅผ ๋๊ธด ์ ์๋ ํ์ฌ๊ฐ, AI ์์ ํ๋๋ก ๋ ๋ฐฐ ๊ฐ๊น์ด ์ฑ์ฅ๋ฅ ์ ์ฐ์ ์
โพ๋์ด ๋๋ ๊ฑด ๋จ์. CoreWeave ๊ฐ์ ๋ค์คํด๋ผ์ฐ๋ (GPU ์๋ ์ ๋ฌธ ์ ์ ํด๋ผ์ฐ๋)๊ฐ, ์๋น๋์ GPU ๋๋ ค๋ฐ์ ๋ธ ์๋ฒ๋ฅผ ์ธ์ด๋ด๋ ์ค. AI ๊ณ ๊ฐ๋ง 5,000๊ณณ์ ๋๊ฒผ๊ณ , ์์ง ์ฒ๋ฆฌ ๋ชป ํ ์ฃผ๋ฌธ (๋ฐฑ๋ก๊ทธ)์ด 513์ต๋ถ ์์ฌ ์์. ์ฐ๊ฐ ๋งค์ถ ๊ฐ์ด๋์ค๋ 1,400์ต๋ถ์์ 1,670์ต๋ถ๋ก ์ฌ๋ ธ๋๋ฐ, ์ด ์ค AI ์๋ฒ ์ ๋ง์น 600์ต๋ถ์ ์ฌ๋งํ ๋๋ผ 1๋
์น GDP๊ธ
โพ์ ์น๊ถ ํ์ฉ (?)๋ ํ์ . ๋ง์ดํด ๋ธ ๋ถ๋ถ๊ฐ ์๋
๋ง ์ฌ์ฌ 62.5์ต๋ถ์ 'ํธ๋ผํ ๊ณ์ ' (์์ด๋ค ํฌ์๊ณ์ข ์ง์ ํ๋ก๊ทธ๋จ)์ ๊ธฐ๋ถํ๊ณ , ํธ๋ผํ๋ 2์ ๋ณธ์ธ ๊ณ์ข๋ก ๋ธ ์ฃผ์ 100๋ง~500๋ง๋ถ์ ์ฐ ๋ค ๊ณต๊ฐ์์์์ "๋ธ ์ฌ๋ผ"๊ณ ๋์. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ง๋์ฃผ ๋ธ์ด 97์ต๋ถ์ง๋ฆฌ ๊ตญ๋ฐฉ๋ถ ์ํํธ์จ์ด ๊ณ์ฝ๊น์ง ๋ฐ๋. ์ค๋ฆฌ ๊ฐ์๋จ์ฒด๋ ์ดํด์ถฉ๋์ ์์ฌ. But, ๊ตญ๋ฐฉ๋ถ๋ ๊ฒฝ์ ์
์ฐฐ๋ก ์ฐ 4.2์ต๋ถ์ ์๋ผ๋ ๊ณ์ฝ์ด๋ผ๋ ์
์ฅ
โพ์ฃผ๊ฐ๋ ์ค์ ์ ๊ทธ๋๋ก ๋ฐ์. ๊ธ์์ผ ํ๋ฃจ 32% ํญ๋ฑํ๋ฉฐ ์์ฅ ํ ์ต๊ณ ์ ํ๋ฃจ๋ฅผ ๊ธฐ๋ก, 2024๋
3์์ ์ง์ ๊ธฐ๋ก (+31.6%)์ ๋๊น. ์ฌํด๋ง 234% ์ค๋ฅด๋ฉฐ ์ฌ์ ์ต๊ณ ๊ฐ๋ฅผ ๊ฒฝ์ ํ๋ ์ค. 'PC๋ ๋๋ฌ๋ค'๋ฉฐ ์ธ๋ฉด๋ฐ๋ ์ข
๋ชฉ์ด AI ํ๋๋ก ์ฑ์ฅ์ฃผ ๋์ ์ ๋ฐ๊ฒ ๋ ๊ฒ. ์๊ฐ์์๋ "์ด๋ฐ ๋ถ๊ธฐ๋ ์ฒ์ ๋ณธ๋ค"๋ ๋ฐ์์ด ๋์์ ์ ๋ (AI ์ฌ์
์ ์ด์ ์ ํ๋ฉด ๊ณผ๋ฝ์ธ ๋๋)
โพ๋ค๋ง ์ด ์๋๊ฐ ์ธ์ ๊น์ง๋๋ ๋ฌผ์ํ. ๋ธ์ "์์๊ฐ ์๋๋ผ ๋ฉ๋ชจ๋ฆฌ (DRAMยท๋ธ๋) ๊ณต๊ธ์ด ์ง์ง ๋ณ๋ชฉ"์ด๋ผ๋ ์
์ฅ. But, ๋ ๊ทผ๋ณธ์ ์ธ ์ง๋ฌธ์ ๊ณ ๊ฐ ์ชฝ์ ์์. ๋ธ์ ํธํฉ์, ์ ์ ์ํ์ธ ๋ค์คํด๋ผ์ฐ๋๋ค์ด ๋์ ๋ฒ๋๋์ ๋ฌ๋ฆฐ ๊ตฌ์กฐ. ์ง๊ธ์ 'GPU๋ง ์์ผ๋ฉด ์ฅ์ฌ๋๋' ์์ ์ด๋ผ, ์ด ํฌ์ ์ฌ์ดํด์ด ์ด๋์ ๊บพ์ด๋์ง๋ฅผ ์์ฅ์ด ์ง์ผ๋ณด๋ ์ค
๋งค์๋งค๋ ์ถ์ฒ ์๋, ์์ด๋ ์ฃผ์ฃผ ์๋
MACRO ยท SENTIMENT
๐ CEO๋ ์๋น์๋ "๊ฒฝ๊ธฐ ์ ์ข์์ง๋๋ฐ"
โพ๋๊ธฐ์
CEO๋ค ์ฌ์ด์์ ๊ฒฝ๊ธฐ ์ ๋ง์ด ๊ธ๊ฒฉํ ๊บพ์ด๋ ์ค. ์ฝํผ๋ฐ์ค๋ณด๋ (๋น์๋ฆฌ ๊ฒฝ์ ์ฐ๊ตฌ๊ธฐ๊ด)์ CEO ์์ ๊ฐ ์ง์๊ฐ 2๋ถ๊ธฐ 47๋ก, 1๋ถ๊ธฐ 59์์ 12ํฌ์ธํธ ์ถ๋ฝ. 50 ๋ฐ์ ๋น๊ด์ด ์ฐ์ธํ๋ค๋ ๋ป์ธ๋ฐ, ๋ถ๊ณผ ํ ๋ถ๊ธฐ ์ ์ ๋๊ด๋ก ์ด ์น์์์๋ ๊ฒ ํต์งธ๋ก ๋ค์งํ ๊ฒ. CEO๋ค์ "6๊ฐ์ ์ ๋ณด๋ค ๊ฒฝ๊ธฐ๊ฐ ํ์ฐํ ๋๋น ์ก๊ณ ์์ผ๋ก ๋ ๋๋น ์ง ๊ฒ"์ด๋ผ๋ ๋ฐ์
โพ์๋น์๋ ๋ ์ฌ๊ฐ. ๋ฏธ์๊ฐ๋ ์๋น์์ฌ๋ฆฌ์ง์๊ฐ 5์ 44.8๋ก ์ญ๋ ์ต์ ๋ฅผ ์ฐ์ผ๋ฉฐ 3๊ฐ์ ์ฐ์ ์ถ๋ฝ. ํธ๋ฅด๋ฌด์ฆ ์ฌํ๋ก ๊ธฐ๋ฆ๊ฐ์ด ๊ณ์ ๋ด ๊ฒ ์ง๊ฒฉํ์ผ๋ก, ์๋ต์ 57%๊ฐ "๋ฌผ๊ฐ ๋๋ฌธ์ ์ด๋ฆผ์ด ๋น ๋ฏํ๋ค"๊ณ ๋ตํจ. ์ฝํผ๋ฐ์ค๋ณด๋ ์๋น์ ์ ๋ขฐ์ง์๋ 93.1๋ก ๋ฏธ๋๋ฌ์ง. ๋ฏธ๊ตญ ๊ฒฝ์ ์ 3๋ถ์ 2๊ฐ ์๋น์์ ๋์ค๋๋ฐ, ๊ทธ ์๋น์๊ฐ ์ง๊ฐ์ ๋ซ๊ธฐ ์์ํ๋ค๋ ์ ํธ
โพ์ซ์๋ง ๋ด๋ ํ๋ฆ์ด ๋๋ ท. 1๋ถ๊ธฐ GDP ์ฑ์ฅ๋ฅ ์ด 2.0%์์ 1.6%๋ก ํํฅ ์์ ๋๋๋ฐ, ์์ฅ์ ์คํ๋ ค ์ํฅ์ ์ ์น๋ ํฐ๋ผ ์ถฉ๊ฒฉ์ด ๋ ์ปธ์. ์ฐ์ค์ด ๊ฐ์ฅ ์ ๊ฒฝ ์ฐ๋ ๋ฌผ๊ฐ์งํ PCE๋ 4์ 3.8%๋ก, ๋ชฉํ์น 2%๋ฅผ ํ์ฐธ ์๋๋ ์์ค. ์๋นยทํฌ์๊ฐ ๋์์ ๋ํ๋๋ ๊ฐ์ด๋ฐ, ์ฑ์ฅ์ ์๊ณ ๋ฌผ๊ฐ๋ ๋ฐ๋ ์คํ๊ทธํ๋ ์ด์
๊ทธ๋ฆผ์ด ์ ์ ๋๋ ทํด์ง๋ ์ค
โพ์ฌ๊ธฐ์ ์ฐ์ค์ด ๋๋ ๋ง. ํธ๋ผํ๊ฐ ๊ธ๋ฆฌ ๋นจ๋ฆฌ ๋ด๋ฆฌ๋ผ๊ณ ์์ (์ ์ ์ฐ์ค ์์ฅ; 2008 ๊ธ์ต์๊ธฐ ๋ ์ฐ์ค ์ด์ฌ ์ง๋)๋ฅผ ์ํ๋๋ฐ, ๋ฌผ๊ฐ๊ฐ ๋ค์ ๋ฐ๋ฉด์ ์ธํ ๋ช
๋ถ์ด ์ฌ๋ผ์ง๋ ์ค. ์์ฅ์ ๋ค์ ์นด๋๊ฐ ์ธํ๊ฐ ์๋๋ผ ์ธ์์ด๋ผ๊ณ ๋ณด๊ธฐ ์์. CME FedWatch ๊ธฐ์ค 12์ ์ธ์ ํ๋ฅ ์ด 50%๋ฅผ ๋๋๋๋ ์์ค๊น์ง ์ฌ๋ผ์ด. ๊ธ๋ฆฌ ๋ด๋ฆฌ๋ฌ ์จ ์์ฅ์ด ๊ฑฐ๊พธ๋ก ์ธ์ ์๋ฐ์ ๋ฐ๋ ๋ชจ์์
โพ์ผ๋จ ์ฆ์๋ ์ด ๊ฒฝ๊ณ ๋ฑ์ ํ์ฐํ ๋ฌด์ํ๋ ์ค. S&P 500์ 5์์๋ง 6% ๋๊ฒ ์ค๋ฅด๋ฉฐ 9์ฃผ ์ฐ์ ์์น, ์ฌ์ ์ต๊ณ ์น๋ฅผ ๊ณ์ ๊ฐ์์น์. AI ์ค์ ํธ์กฐ (๋ธ ํ๋ฃจ๋ง์ +32%)์ ์ด๋ ํด์ ๊ธฐ๋๊น์ง ๊ฒน์น๋ฉด์ ๋งคํฌ๋ก ๊ณตํฌ๋ฅผ ๋ฎ์ด๋ฒ๋ฆฐ ์ํ. ๋ฉ์ธ์คํธ๋ฆฌํธ๋ ๋น๋ช
์ ์ง๋ฅด๋๋ฐ ์๊ฐ๋ง ํํฐ ์ค์ธ ์ด ๊ดด๋ฆฌ๊ฐ ์ธ์ ๊น์ง ๊ฐ์ง๋ฅผ ์์ฅ์ด ์ง์ผ๋ณด๋ ์ค
AI ยท INFRASTRUCTURE
๐ AI ์ธํ๋ผ, ๊ตญ๊ฐ๊ธ ๊ตฐ๋น๊ฒฝ์
โพAI ๋ฐ์ดํฐ์ผํฐ, ์ด์ ๊ตญ๊ฐ ๋จ์์์ ์ ์น ๊ฒฝ์-ing. ์ํํธ๋ฑ
ํฌ๊ฐ ํ๋์ค์ โฌ750์ต (์ฝ 870์ต๋ถ)์ ๋ค์ฌ 5GW์ง๋ฆฌ AI ๋ฐ์ดํฐ์ผํฐ๋ฅผ ์ง๊ฒ ๋ค๊ณ ๋ฐํ, ์ ๋ฝ ํฌ์๋ก๋ ์ญ๋ ์ต๋ ๊ท๋ชจ. 1๋จ๊ณ๋ก โฌ450์ต์ ๋ฃ์ด 2031๋
๊น์ง ํ๋์ค ๋ถ๋ถ์ 3.1GW๋ฅผ ๊น ๊ณํ. ๋งํฌ๋กฑ์ด ์ผ๋ณธ ๋ฐฉ๋ฌธ ๋ ์์ ์๋ฅผ ์ง์ ์ค๋ํด์ ์ฑ์ฌ์ํจ ๋๋ก, ์ ์์ด ์ง์ ๋ฐ๋ ์ธ๊ต๊ฐ ์์ญ์กฐ์์ ์์ง์ด๋ ์๋
โพ์์์๋ ์ง์ฃผ ์ค. ํฑํก ๋ชจํ์ฌ ๋ฐ์ดํธ๋์ค๊ฐ ์ฌํด AI ์ธํ๋ผ ํฌ์๋ฅผ ์๋
์ ๋ ๋ฐฐ๊ฐ ๋๋ ์ต๋ 700์ต๋ถ๊น์ง ๋๋ฆฌ๋ ๋ฐฉ์์ ๊ฒํ . ์๋
์ ๋ฒ 500์ต๋ถ ๊ฐ๋์ ์คํ์ ๊ทธ๋๋ก ์์๋ถ์ ์ ์๋ ๊ตฌ์กฐ. ๋ฏธ๊ตญ์ด ์๋น๋์ ์ฒจ๋จ ์นฉ ์์ถ์ ๋ง๋ค ๋ณด๋, ํ์จ์ด ์์ฒด ์นฉ์ผ๋ก ๊ฐ์ํ๋ฉฐ '๋ฏธ๊ตญ ์์ด ๊ฐ๋' ์ํ๊ณ๋ฅผ ํค์ฐ๋ ์ค. ๋ง์นจ ์ค๊ตญ 1๋ฑ AI ์ฑ๋ด ๋์ฐ๋ฐ์ค์ ์์๊ฐ ํญ์ฆํ๋ ์ค
โพ๊ตญ๊ฐ ์
์ฅ์์๋ ์ธํ๋ผ ๋ด์ฌํ๊ฐ, ๋ฐ๋์ฒด ๋ค์์ ๊ธฐ์ ํจ๊ถ ์ ์ํฐ. ๋ฏธ๊ตญ์ ๋น
ํ
ํฌ 4๊ณณ์ด ์ฌํด๋ง 7,000์ต๋ถ์ ์์๋ถ๋ ์ค. ์ปดํจํ
ํ์๊ฐ ๊ณง ๊ตญ๋ ฅ์ด ๋๋ ์๋. ์ ๊ธฐยท๋
ยท์ธ์ฌ๋ฅผ ๋๊ฐ ๋ ๋นจ๋ฆฌ ๋ชจ์ผ๋๋๊ฐ ๊ณง ๊ตญ๊ฐ ๊ฒฝ์๋ ฅ์ด๋ค ๋ณด๋ ๋๋ผ๋ง๋ค ๋ด์ธ์ฐ๋ ๋ฌด๊ธฐ๋ ์ ๊ฐ๊ฐ. ํ๋์ค๋ '๊ฐ์ผ ์์ ์ ๋ ฅ', UAEยท์ฌ์ฐ๋๋ ๊ตญ๋ถํ๋ ์คํ์ ๋ฏธ๊ตญ ์ ๋ฐ ์์ค ์ ๊ธฐ๋ฃ๋ฅผ ์น์ด '์ค์ผโ์ปดํจํ
'์ผ๋ก ๊ฐ์ํ๋ ์ค์ด๊ณ , ๋ถ์ ๋ฝ์ ๊ฐ์ผ ์๋ ฅ์ ์ถ์ด ๋ ์จ๋ก ๋๊ฐ๋น๊น์ง ์๋ผ๋ ์นด๋
โพ๊ด๊ฑด์ '๋ฐํ'๊ฐ '์งํ'์ผ๋ก ์ด์ด์ง๋๋. ์ํํธ๋ฑ
ํฌ๋ ๊ณต์ธํ ํฌ์๊ฐ ์๋ ๋ง์๋ฐ (OpenAI์ 600์ต๋ถ+, ๋ฏธ๊ตญ ์คํ๊ฒ์ดํธยท์คํ์ด์ค์ ๊ฐ๊ฐ 5,000์ต๋ถ ๊ท๋ชจ), ์ ์ ์์ ์ฅ ํ๊ธ์ 300์ต๋ถ ์ํ์ ๋ถ๊ณผ. WeWork์ ์์ญ์ต๋ถ์ ๋ ๋ฆฐ ์์ ์ ํน์ ์ '์ผ๋จ ์ง๋ฅด๊ณ ๋ณด๋' ์คํ์ผ์ด ๋ค์ ์ํ๋์ ์ค๋ฅธ ์
(์์ผ๋ก 2๋
๋ด 25๋ฐฐ ๋ชป ๋ฒ๋ฉด ์๊ฒฐํ์๊ฒ ๋ค๋ ๋ถ). ๋ฐ์ดํธ๋์ค๋ ํฑํก ๋ฏธ๊ตญ ์ฌ์
๊ณผ ์ ์น ๋ฆฌ์คํฌ๊ฐ ๊ณํ์ ํ๋ค ์ ์๋ ๋ณ์
โพ์ํ์ฒ๋ ๋ถ๋ช
. ๋ฉ๋ชจ๋ฆฌยท์๋ฒ ๋ถํยท์ ๋ ฅ ์ธํ๋ผ๊ฐ ์ง์ ์์์ฒ๋ผ, AI ๋ฉ๋ชจ๋ฆฌ ์์ ๋์ ๋ง์ดํฌ๋ก ยทSKํ์ด๋์คยท์ผ์ฑ์ด ๋๋ํ ์์ด 1์กฐ๋ถ์ ๋ํํ์ ์ ๋. ๋ฐ์ดํฐ์ผํฐ ๋๋ฆด ์ ๊ธฐ ํ๋ณด๊ฐ ํ๋๊ฐ ๋๋ฉด์ ์ ๋ ฅยท์์ ์ชฝ๋ ๊ฐ์ด ๋ค์ฉ์ด๋ ์ค. ๋ค๋ง ์ด ๋์ด ์์ต์ผ๋ก ๋์์ค๋ ๋ด ์๋
์ด ๊ฑธ๋ฆฌ๊ณ , ๊ณต๊ธ ๊ณผ์์ด ์ค๋ฉด ๊ฐ์ฅ ๋จผ์ ๋๋ ค๋ง๋ ๊ฒ๋ ์ธํ๋ผ๋ผ๋ ์ ์ ์์ฅ์ด ๊ฐ์ด ๋ณด๋ ์ค
๋งค์๋งค๋ ์ถ์ฒ ์๋, ์์ด๋ ์ฃผ์ฃผ ์๋
REAL ESTATE ยท FINANCE
๐ ๋ด ์ง์ ์ฃผ์ฃผ๊ฐ ์๊ธฐ๋ ์๋
โพ๋น์ ์ ๋ ๋ ๋น์ธ๊ณ , ํฌ์๋ ์ ๋ ๋ ๋น์ธ์ง๋ ๊ฒ ๊ธ์ต์์ฅ. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ํฌ์์ ์
์ฅ์์ ์๋๋ ์ ๋๋ ๋ ๋ฒ๋ ์ํ์ ์ฐพ๊ฒ ๋จ. ๊ทธ๋์ ๋์จ ๊ฒ ๋ฏธ๊ตญ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ HEI (Home Equity Investment, ์ฃผํ์ง๋ถํฌ์)๋ผ๋ ์ํ, ์ง์ฃผ์ธ์ด ์ง๊ฐ ์ง๋ถ ์ผ๋ถ๋ฅผ ํฌ์์ํํ
๋๊ธฐ๊ณ ๋ชฉ๋์ ๋ฐ๋ ๊ตฌ์กฐ. ๋งค๋ฌ ์ด์ ์์ด, ๋์ค์ ์ง ํ ๋ ์์น๋ถ์ ๋๋. ๋ฏธ๊ตญ์ธ๋ค์ด ์ง์ ๋ฌถ์ด๋ ๋ 34์กฐ๋ถ, ์๊ฐ๊ฐ ์ด๊ฑธ ํต์งธ๋ก ํฌ์ ์์ฐ์ผ๋ก ๋ฐ๊พธ๊ฒ ๋ค๊ณ ๋ค๋น๋ ์ค
โพํฌ์์ ์
์ฅ์์ ๊ฑฐ์ ์ง์ง ์๋ ๊ฒ์. ๋ํ ์
์ฒด Point์ ๊ฒฝ์ฐ ๊ณ์ฝ ์์ ์ง๊ฐ์ 15~30% ๊น์์ ์ถ๋ฐ์ ์ ์ก์. ์ง๊ฐ์ด ์ฐ 3%์ฉ 6๋
์ฐ์ ๋น ์ ธ๋ ํฌ์์๋ ์์ต์ด ๋จ๋ ๊ตฌ์กฐ. DBRS Morningstar๊ฐ Point ๊ณ์ฝ 2,700๊ฑด์ ๋ถ์ํ ๊ฒฐ๊ณผ, 98% ์ด์์ด ํฌ์์ํํ
ํ๋ฌ์ค ์์ต. ์ง๊ฐ์ด ๋น ์ ธ๋ ๋ฒ๊ณ , ์ฌ๋ผ๋ ๋ฒ๋ ํ โ ์ํด๋ ์ค๋กฏ์ด ์ง์ฃผ์ธ ๋ชซ (๋ฌผ๋ก ์ค๋ฅด๋ฉด ์ง์ฃผ์ธ๋ ๋น์ฐํ ์ด๋)
โพ์
๊ณ๋ "๋งค๋ฌ ๊ฐ๋ ๋ ์์ผ๋ ๋์ถ ์๋"์ด๋ผ ํ๋๋ฐ, ์ ์ ๋ง๊ธฐ์ผ์ด ์๊ณ ์ง์ ์ ์น๊ถ์ด ๊ฑธ๋ฆฌ๊ณ ๋ชป ๊ฐ์ผ๋ฉด ๊ฐ์ ๋งค๊ฐ๊น์ง ๊ฐ๋ฅ. 2025๋
2์ ๋งค์ฌ์ถ์ธ์ธ ๋ฒ๋ฌด์ฅ๊ด์ด ๋ํ ์
์ฒด Hometap์ ๊ณ ์ โ "์ฝํ์ ๋์ถ์ ํฌ์๋ก ํฌ์ฅํ ๊ฒ"์ด๋ผ๋ ํ์. ์ ๋ฏธ์๋น์๋ฒ์ผํฐ๋ ์์ "์๋ธํ๋ผ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ๋ณ์ข
"์ด๋ผ ๋ถ๋ฅด๋ ์ค. ์ ์ฉ์นด๋์ฒ๋ผ ์ด์์จ์ด ์ฐํ ๋์ค๋ ๊ฒ๋ ์๋๊ณ , ์ง์ง ๋น์ฉ์ 10๋
๋ค ์ง ํ ๋์ผ ๋๋ฌ๋๋ ๊ตฌ์กฐ๋ผ ์ง์ฃผ์ธ ์
์ฅ์์๋ ์๊ธฐ๊ฐ ๋ญ ์ฐ ๊ฑด์ง ํ์
ํ๊ธฐ๊ฐ ์ด๋ ค์
โพ๋น์ทํ ์ ์ฒด์ฑ ์ธ์์ด ์ฌ๋ํํ
๋ ์ด๋ฏธ ํฐ์ง ์ ์๋๋ฐ, ์ผ๊ตฌ์ ์ Tatis Jr.๊ฐ ๋ง์ด๋๋ฆฌ๊ทธ ์์ ๋ฏธ๋ ์์
์ง๋ถ์ ๋๊ธฐ๊ณ ๋์ ๋ฐ์๋ค๊ฐ, 3.4์ต๋ถ์ง๋ฆฌ ๋ฉ์ด์ ๋ฆฌ๊ทธ ๊ณ์ฝ์ ๋ด ๋ค "์ด๊ฑด ๋ฌดํ๊ฐ ๋์ถ์
"์ด๋ผ๋ฉฐ ์์ก. ํฌ์์ ์ชฝ์ "์ง๋ถ์ ์ฐ ๊ฑด๋ฐ ์ฌ๋์ผ๋ ๋น์ฐํ ์์ต์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ๋ ๊ฒ"์ด๋ผ๋ ์
์ฅ. ํ์ฌ ์ฃผ์์ด์์ผ๋ฉด ์ด ๋
ผ์ ์์ฒด๊ฐ ์ฑ๋ฆฝ์ด ์ ๋๋๋ฐ, ์ฌ๋์ด๋ ์ง์ ํ์ฌ๊ฐ ์๋๋ "์ฃผ์"์ด ๋ฒ์ ์ผ๋ก ์กด์ฌํ ์๊ฐ ์์. ๋์ถ์ธ์ง ์ง๋ถ์ธ์ง ์ ์ด์ ๊ตฌ๋ถ์ด ์ด๋ ค์ด ๊ตฌ์กฐ
โพ์ผ๋จ ๋์ ๋ชฐ๋ฆฌ๋ ์ค. ์ฌ๋ชจ๋์ถ ๋์ฅ Blue Owl์ด 25์ต๋ถ ํฌ์
์ ์ ์ธ, FortressยทCarlyleยทBain๊น์ง ๋ฐ์ด๋ฆ. ์ฌ๋ฐ๋ ๊ฑด, ์ด ์ํ์ด ์๊ธ์ ๋์ด์ค๋ ๋ฐฉ์์ด "์ ์ฉ๋ฑ๊ธ ๋ฐ์ ์ ๋ํ ์ฆ๊ถ"์ ํํ๋ผ๋ ์ . ๋ฑ๊ธ์ ๋ฐ์ผ๋ ค๋ฉด ์๊ธ ๋ณดํธ ์ฅ์น๊ฐ ํ์์ธ๋ฐ, ์๊ธ ๋ณดํธ๊ฐ ๋ถ๋ ์๊ฐ ๋์ถ๊ณผ์ ๊ตฌ๋ถ์ ์ด ๋ ํ๋ ค์ง๋ ๋ชจ์. ๊ธ์ต์
๊ณ์ ์ค๋ ๊ฟ์ด "๋ชจ๋ ์์ฐ์ ์ง๋ถํฌ์๋ฅผ ์
ํ๋ ๊ฒ"์ธ๋ฐ โ ์ด ๊ฟ์ ๋ํด ๊ท์ ๋น๊ตญ๊ณผ ๋ฒ์์ด ํ๋จ ์ค
SPACE ยท TECH
๐ ๋ธ๋ฃจ์ค๋ฆฌ์ง, ๋ก์ผ ๋ ๋ ค๋จน์
โพ๋ธ๋ฃจ์ค๋ฆฌ์ง์ ๋ํ ๋ก์ผ ๋ด๊ธ๋ ์ด ๋ฐ์ฌ๋์์ ํต์งธ๋ก ํญ๋ฐ. ๋ค์ ์ฃผ ์์ฑ ๋ฐ์ฌ๋ฅผ ์๋๊ณ ์์ง์ ๋ฌถ์ด๋ ์ฑ ์ ํํ๋ ์ง์ ์ํ (์ ์ ์ ํ) ์ค ํฐ์ ธ๋ฒ๋ฆผ. ์ผ์ดํ์ปค๋ด๋ฒ๋ด ์ผ๋ ์ง์ด ํ๋ค๋ฆฌ๊ณ ํ๋์ด ์ฃผํฉ์ ๋ถ๋ฉ์ด๋ก ๋ฌผ๋ค ์ ๋. ์ง๋๋ฌ 3์ฐจ ๋นํ์์ 2๋จ ์์ง ๋ฌธ์ ๋ก ์์ฑ์ ์๋ฑํ ๊ถค๋์ ์ฌ๋ ธ๋ ์ด๋ ฅ. ์ฐ๋ฌ์ ์ฌ๊ณ ๊ฐ ํฐ์ง๋ฉด์, ๋ฒ ์กฐ์ค๊ฐ 2000๋
์ค๋ฆฝํด์ 20๋
๋๊ฒ ์ฌ์ฌ๋ฅผ ๋ถ์ด์จ ์ฐ์ฃผ ์ฌ์
์ ์ ๋ขฐ๊ฐ ํ๋ค๋ฆฌ๋ ์ค
โพํํ ์คํ์ด์คX์ ๊ฒฉ์ฐจ๊ฐ ๋ ๋ฒ์ด์ง ํ์ด๋ฐ. ์คํ์ด์คX๋ ํฐ์ปจ9์ผ๋ก ์์ฑ์ ๊ฑฐ์ ๋งค์ฃผ ์๋ฉฐ ์ ๋ถยท์์
๊ณ์ฝ์ ์น์ธ์ดํ๋ ์ค. ์คํ๋งํฌ ์์ฑ๋ง 1๋ง ๊ธฐ ๋๊ฒ ๋์ ๊ฐ์
์ 1,000๋ง์ ๋๊ธด ์๋์ 1์ (์คํ์ญ์ ์์ง ์ํ๋จ๊ณ๋ผ ์ต๊ทผ ๋ ์กฐ์ฌ๋ฐ๋ ์ ์ธ์ง๋ง, ๋ณธ์
ํฐ์ปจ9์ด ์๋ ํํ). ๋ฐ๋ฉด ๋ด๊ธ๋ ์ ์ง๊ธ๊น์ง ๋ฑ ์ธ ๋ฒ ๋ ์๋ณธ ์ ์ฐธ์ธ๋ฐ, ์ฌํด 12๋ฒ ์๊ฒ ๋ค๋ ๊ณํ์ด ์ด๋ฒ ํญ๋ฐ๋ก ๋ฐ์ฌ๋ ์ค๋น๊น์ง ๋ถ์์ง๋ฉฐ ์๊ฐ์์ฉ ๋ฐ๋ฆด ํ
โพ๋ฒ ์กฐ์ค์๊ฒ ๋ด๊ธ๋ ์ ๋จ์ ๋ก์ผ์ด ์๋๋ผ ์๋ง์กด ์์ฑ ์ฌ์
์ ๋ฐ์ฌ ์๋จ. ์๋ง์กด์ ์ ๊ถค๋ ์ธํฐ๋ท ์ฌ์
'Leo' (์ ํ๋ก์ ํธ ์นด์ดํผ)๊ฐ ์ด ๋ก์ผ์ ๋ฐ์ฌ๋ฅผ ์์ฝํด๋ ์ํ๋ก, ์ด๋ฒ์ ํฐ์ง ๋ก์ผ์๋ Leo ์์ฑ์ด ์ค๋ฆด ์์ ์ด์์. Leo๋ ์์ง 200๊ธฐ ๋จ์ง ๋์ด ๋จ๊ณ๋ผ ์คํ๋งํฌ์ ํ์ฐธ ๋ฐ๋ฆฌ๋ ์ฒ์ง, ๋ฐ์ฌ ํ ๋ฒ์ด ์์ฌ์ด ์
์ฅ. ๋ค๋ง ์๋ง์กด์ ULAยท์๋ฆฌ์์คํ์ด์ค ๋ฑ ๋์ฒด ๋ฐ์ฌ์ฒด๋ ํ๋ณดํด๋ ํฐ๋ผ "Leo ์ผ์ ์ ๊ทธ๋๋ก"๋ผ๋ ์
์ฅ. ๊ฒฐ๊ตญ ๋ฐ๋ฑ์ ๋ถ์ด ๋จ์ด์ง ๊ฑด ๋ธ๋ฃจ์ค๋ฆฌ์ง ์ชฝ
โพ๋ฏธ๊ตญ ์ฐ์ฃผ ๋ฐ์ฌ๋ ์ฌ์ค์ ์คํ์ด์คX ๋
์ . ๋ธ๋ฃจ์ค๋ฆฌ์ง๊น์ง ํ๋ค๋ฆฌ๋ฉด ์ ๋ถยท๊ตญ๋ฐฉ ๋ฐ์ฌ์ ์คํ์ด์คX ์ ๋ฆผ์ด ๋ ์ฌํด์ง๋ ๊ตฌ์กฐ. ๋์๋ค๋ ์ฌ์ ์ด ์ ๋ณ๋ก์ธ๋ฐ, ๋ฏธ๊ตญ 2์ ๋ก์ผ๋ฉ (์ค์ํ ๋ก์ผ ์ ๋ฌธ)์ ํฐ์ปจ9๊ธ ๋ํ ๋ก์ผ์ด ๋นจ๋ผ์ผ ์ฌํด ๋ง ์ฒซ ๋นํ์ด๊ณ , ์๋ง์กด์ 'ํ๋B'์ธ ULA ๋ถ์นธ์ ๋ถ์คํฐ ๊ฒฐํจ์ผ๋ก ์ด๋ฏธ ๋ฐ์ด ๋ฌถ์ฌ์์. ์ฌ์ง์ด 1๋จ์ด ๋ธ๋ฃจ์ค๋ฆฌ์ง BE-4 ์์ง์ด๋ผ, ๋ง์ฝ ์ด๋ฒ ํญ๋ฐ ์์ธ์ด ๊ทธ ์์ง์ผ ๊ฒฝ์ฐ ์ด์ฒด์ ๋๊ตญ. ์ค์ฃฝํ๋ฉด ์์์์ 'NASA๊ฐ ํ ์
์ฒด์ ๋ฐ์ฌ๋ฅผ ์ ๋ฐ ๋๊ฒ ๋ชฐ์์ฃผ์ง ๋ง๋ผ'๋ ์กฐํญ๊น์ง ๋ง์ง์๊ฑฐ๋ฆฌ๋ ์ค
โพ๋ฒ ์กฐ์ค๋ "ํ์ฐ.. ํ๋ ๋ ์ด์๋ค. ๋ค์ ๋ง๋ค์ด ๋ ๋ ๋ฆฌ๊ฒ ๋ค. ๊ทธ๋ด ๊ฐ์น๊ฐ ์๋ค"๋ฉฐ ์ผ๋จ ์ฌ์ ๋ก์์ ์์ . ๋น์์ฅ์ด๋ผ ์ฃผ์ฃผ ์๋ฐ์ ๋ํ ๊ฒ ๊ทธ๋๋ง ๋คํ. ๋ค๋ง ๋ด๊ธ๋ ์ NASA์ ๋ฌ ๋ณต๊ท ํ๋ก๊ทธ๋จ (์๋ฅดํ
๋ฏธ์ค)์๋ ์ฎ์ฌ ์์ (์ฌ๊ณ ์ ๋ NASA๊ฐ ๋ฌ๊ธฐ์ง ๊ณ์ฝ 1.88์ต๋ถ์ ์คฌ์ ์ ๋). ์ฌํด ์์ ์ด๋ ๋ฌ ์ฅ๋น ์ด๋ฐ๊ณผ ๋ฌ๊ธฐ์ง ๊ฑด์ค์ด ์ค์ค์ด ๋ฐ๋ฆด ์ ์๊ธฐ์, ์ฌ๊ณ ์ฌํ๊ฐ ์๋ง์กด์ ๋์ด ๋ฏธ๊ตญ ์ฐ์ฃผ ๊ณํ ์ ๋ฐ์ผ๋ก ๋ฒ์ง ์ ์๋ ์ํฉ์ผ์ง ์์ฅ์ด ์ง์ผ๋ณด๋ ์ค
๋งค์๋งค๋ ์ถ์ฒ ์๋, ์์ด๋ ์ฃผ์ฃผ ์๋